杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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