过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xí嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念ding)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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