大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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