杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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