楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。<小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了/p>

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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