曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁p>

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(y麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁ǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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