曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户中国人口第一大省，中国人口第一大省排名，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。<中国人口第一大省，中国人口第一大省排名/p>

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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