杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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