从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(ji爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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