楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù五的大写是什么)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng五的大写是什么)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影五的大写是什么(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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