豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(y北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么òng)有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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