一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神无可厚非是什么意思针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 无可厚非是什么意思