从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。 一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的>

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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