曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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