一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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