一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(c200克等于多少毫升水，200克是多少ml水è)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上..200克等于多少毫升水，200克是多少ml水.

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