一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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