楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。<庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思/p>

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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