过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìn魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)调整后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìn魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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