一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么