大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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