从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zha爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解o的区别图解打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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