豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(z200mm是多少米，2000mm是多少米ài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 200mm是多少米，2000mm是多少米