自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)—迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子—顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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