经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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