OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(g朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗è)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园RE朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗IT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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