大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiā遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用n)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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