曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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