从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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