继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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