曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tu15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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