经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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