刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(y鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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