继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光1ma等于多少a，1ua等于多少a(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(1ma等于多少a，1ua等于多少asī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(c1ma等于多少a，1ua等于多少ahǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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