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林地(dì)可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业(yè)行政主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林(lín)地内(nèi)建房子。另外，林地的(de)承包经营者可以在承包的(de)林地内修建必要的直接为林业生产服务的(de)基础设施(shī)。但(dàn)是，在建设之前，也要经(jīng)过林业行政主管部门依法批(pī)准。

林地转让必须(xū)要过(guò)户吗(ma)

　　林地转让不是必须(xū)要过户。

　　林(lín)地转让属(shǔ)于(yú)经营权(quán)的流(liú)转，并不需(xū)要办理过户，林地(dì)的所(suǒ)有权归(guī)村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方(fāng)式包括(kuò)转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让、互(hù)换(huàn)、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特(tè)定的森(sēn)林资源(yuán)的使用(yòng)、收(shōu)益为目高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思的的(de)他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的(de)权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上(shàng)人民(mín)政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证书与(yǔ)受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉(sù)前(qián)或者申请仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是(shì)尚未完(wán)全取得(dé)转让(ràng)土地(dì)的(de)权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人民政府给转让方核发(fā)了土地(dì)使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均要求履行(xíng)合(hé)同(tóng)的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付土地(dì)，均未办(bàn)理变更(gèng)手(shǒu)续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同均(jūn)未履行(xíng)的，依(yī)法成立(lì)在先的合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继(jì)续(xù)履(lǚ)行;未取得(dé)土地使用权方可(kě)以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家(jiā)实行农村(cūn)土地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权(quán)的保护和流转等，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华人(rén)民共和国农村高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思土地承包法》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭承包(bāo)经(jīng)营的基础(chǔ)上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实(shí)力。

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