继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛>

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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