上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

40kg是多少斤　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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