楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品八千米多少公里(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认(八千米多少公里rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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