上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiā尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系n)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系táo)天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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