一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(f多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思áng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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