经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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