楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款(k二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗uǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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