楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(sh非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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