继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yù改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁n)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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