万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了共抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额(é)高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方(fāng)式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北(běi)京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却(què)持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何(hé)能独善其身(shēn)？

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