楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗p>

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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