豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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