曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的733是什么意思障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀733是什么意思码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(733是什么意思bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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