豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(s乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人hí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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