从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(b中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁iǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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